Orientación legal sobre la conveniencia o no de la rehabilitación de edificios

Por ley, desde el mes de octubre de 2006, es obligatorio aislar los edificios existentes por encima de unos mínimos cuando haya modificaciones, reformas o rehabilitaciones que afecten a más del 25% del total de los cerramientos de los mismos (siempre que cuenten con una superficie útil superior a 1.000 m2); por ello, los propietarios y comunidades de vecinos deberían solicitar el asesoramiento de abogados especialistas en Inmobiliario y Urbanístico para que aclaren cuáles son esos requisitos mínimos y si deben emprender o no la rehabilitación.
Con independencia de la obligación legal, se considera que todos los edificios construidos con anterioridad a 1979 no disponen de protección térmica adecuada por lo que si se sometieran a una rehabilitación térmica podrían ahorrar hasta un 50% de la energía consumida en calefacción y/o refrigeración y esto podría suscitar controversias vecinales sobre la conveniencia o no de rehabilitación que requieran la intervención de abogados especialistas en Derecho Inmobiliario y Derecho Urbanístico para llevar a buen puerto las negociaciones.
A esto se añade que la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas regula el denominado Informe de Evaluación de los Edificios, que deberá establecer si el edificio cumple con las condiciones básicas de accesibilidad y con los requisitos para obtener la certificación de eficiencia energética.
Este informe será obligatorio para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, los cuales dispondrán de un máximo de cinco años para realizarlo; también será obligatorio para los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas al objeto de acometer obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética; y a cualesquiera otros edificios respectos a los que así lo exija la normativa autonómica o municipal.
Los propietarios de edificios que crean que el suyo se encuentra entre los que necesitan someterse a este informe, deberían contar con el asesoramiento de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario y Derecho Urbanístico que clarifique cualquier duda legal que les suscite dicha Ley.

Necesidades de asesoramiento

Casi todos los años necesitamos del servicio o asesoramiento de un Abogado especialista en Fiscal, pues todos hemos de pagar impuestos y contribuciones al estado para satisfacer las necesidades del mismo y por tanto la de los propios ciudadanos.
Estos impuestos son obligatorios y están sujetos a ley, y por eso necesitamos en muchas ocasiones la ayuda de un especialista para poder ejercer nuestros derechos y obligaciones.
Recordemos que desde que existe la civilización existen los llamados tributos, pues sabemos que los egipcios ya pagaban impuestos al faraón y que existía un control sobre los animales y frutos que los ciudadanos poseían. Pero fueron los romanos los primeros en poseer órganos recaudatorios y por eso la organización que hoy en día tenemos se la debemos a ellos. Cuando llegamos a la Edad Media, el señor feudal exigía tributos exagerados a los menos favorecidos, pero en la actualidad todo está mejor organizado y el propio estado es el que se encarga de velar por esta organización. Continue reading »